Почём в Башкирии «свой домик в деревне»
Программа малоэтажного строительства в республике, по мнению ее разработчиков, не имеет аналогов в России.
Программа малоэтажного строительства в республике, по мнению ее разработчиков, не имеет аналогов в России.
Очередная сенсация республиканского масштаба: «Дом под Уфой по цене 500 тысяч рублей — не фантастика, а реальность!» — наверное, согрела сердце не одной уфимской семье, нуждающейся в своей крыше над головой. Наиболее впечатлительные стали, наверное, даже рисовать себе идиллические картинки загородного, на альпийский манер «домика в деревне». В сообщениях официальных СМИ подчёркивается, что это результат разработанной Правительством Башкортостана программы «Развитие малоэтажного строительства в Республике Башкортостан «Свой дом». Согласно этой программе, новый дом под Уфой можно приобрети за 500 тысяч рублей. Сущие копейки по нынешним временам. Да еще и в рассрочку. Сообщалось, что по программе «Свой дом» государство само, практически «под ключ» сможет обеспечить бюджетников доступным жильём, ведь нуждающимся предоставляют не только бесплатный земельный участок (10-12 соток), но еще и кредит в размере 300 тысяч рублей. Возвращать его придется в течение пяти лет, с процентами восемь годовых. Распоряжаться этими средствами будет ГУП «Фонд жилищного строительства», который и занимается строительством домов. Первоначальный взнос (он зависит от того, какой проект и дом какой площади будет выбран) вносится сразу. По расчетам это примерно 200 тысяч рублей. А потом можно будет спокойно ждать, когда дом будет сдан.
Совершенной мелочью, как бы между прочим, добавляется, что все коммуникации к дому новым жильцам придётся проводить самим, зато на улице всю инженерную инфраструктуру (электрические сети, водопровод, газ, дороги) проведут строители на бюджетных средств, за чем обещает лично следить премьер-министр Башкирии («инженерные коммуникации – это задача государства»!). Официальные СМИ пиетически добавляют: «Программа рассчитана на пять лет, в течение этого времени жилищные условия улучшат пять тысяч семей, всего на данный момент в очереди на улучшение жилищных условий стоит 10 тысяч уфимских семей, в целом по республике — 44 тысячи. Но, думается, с учетом других жилищных программ, действующих в регионе (молодежная программа, программа строительства жилья на селе, программа переселения граждан из ветхого и аварийного фонда, «социальная ипотека» и многие другие), жилищный «вопрос» в течение ближайших лет будет в значительной мере снят».
Без сомнения, благие намерения проекта социальной программы вызывают невольное уважение к разработчикам. Тем более, что «…аналогичных программ в России еще нет. Вероятно, где-то они и разрабатываются, но пока еще не действуют». Хотя, может быть, это и к лучшему, так как при внимательном прочтении статьи закрадываются сомнения в благополучном исходе дела.
В зарубежных странах накоплен обширный опыт малоэтажного строительства. Но, как правило, малоэтажки там приобретают финансово обеспеченные люди. При низком проценте (5-10%) от общего количества возводимого жилья и низкой рентабельности проектов социальная значимость малоэтажного строительства остаётся очень невысокой, так как в основном подчёркивает индивидуальность владельца и его дома, создает особенный статус частного собственника, но не решает проблему массовой обеспеченности жильём. В этом первое непопадание программы. Во-вторых, особняком стоит вопрос с климатом. Снова обращаясь к зарубежному опыту, подчеркнём, что районы образцовой малоэтажной застройки — территории с наиболее мягкими климатическими условиями. В России, и в Башкирии в частности, температура зимой может доходить до отметки -30, -35 градусов, поэтому малоэтажное строительство у нас может быть распространено не так широко, как на Западе.
Далее вопрос совсем практический – откуда у наших бюджетников деньги (200 тысяч) даже на первоначальный взнос на приобретение «дешевого жилья»? Учитывая, что им придется 5 лет, в течение которых новосёлы будут выплачивать деньги под 8% годовых, отдавать долги родственникам и друзьям (если те им сначала займут, конечно). А ведь еще и жить на что-то надо. К тому же, согласно программе «Свой дом», новосёлам придется на свои средства подвести коммуникации к дому: воду, свет, тепло. Да и сдаются дома с черновой отделкой и нуждаются в серьёзной внутренней обустройке.
Или вот — зная, как работает наш чиновничий аппарат, вызывает сомнение процесс беспроблемного получения нужных документов и справок, свидетельствующий о том, что обычный, без всяких «нужных» связей гражданин является социально нуждающимся. Зато чиновники или их родственники процесс получения бесплатного жилья, думается, смогут отладить без проблем.
Власти обещают, что проект будет реализовываться также в поселках Жилино, Дорогино, Алексеевка. Кстати, в посёлке Шамонино Уфимского района уже возведено 15 домов. Вопрос — кто там будет жить? Наша бедная интеллигенция – врачи и учителя? А где они работают? В Уфе? А как же добираться? Даже на бензин (если имеется машина) всей зарплаты не хватит. Вот дачу там иметь – самое оно. И приходит в голову мысль, что либо чиновники там себе дачный посёлок делают, либо нашу честную интеллигенцию ссылают как асоциальный элемент в деревни и колхозы. Или что это будет за колония учителей, врачей и многодетных семей? Да и школ, больниц и прочей общественно необходимой инфраструктуры там нет, только туманно обещается в будущем.
«Качество жилья, — говорит начальник строительного участка Марат Аширов, – просто слёзы. Если уфимские высотки, построенные для того чтобы выгодно продать в них квартиры, размывает первым же дождём, то о социальном жилье как о комфортном и качественном вообще можно не говорить. Обшивается такое чудо фанерой или пенопластом, а это – мыши. Строится дом в течение 2-3 недель!». Хотя для тех, у кого есть финансовая возможность, качество жилья может быть и получше. Стоимость своего домика в деревне, соответственно, увеличивается, и тут уж 500-ми тысячами не обойтись.
Исходя из вышеперечисленного, социальная значимость проекта возведения малоэтажного жилья при более внимательном рассмотрении явно снижается, хотя в период кризиса и многолетнего острого дефицита жилья вообще, само строительство малоэтажек обходится все-таки дешевле, нежели приобретение квартиры в высотке. А вот подводящая инженерная инфраструктура на земельном участке малоэтажного комплекса, рассчитанная на малое количество единиц жилья, не снижает, а увеличивает уровень сложности и разветвлённости организации сетевого инженерного обеспечения при строительстве. Также усложняется система контроля качества строительного производства ввиду повышенной степени индивидуальных решений в проектах малоэтажных комплексов.
Возможно, руководству республики стоит обратить внимание не только на модное «сельское» направление в социальном строительстве? Может, попытаться все-таки побороться и за удешевление себестоимости квадратного метра в городских высотках? Чтоб у людей был выбор – свой дешевый домик в деревне или… дешевая квартирка в городе.
автор: Виктор Дудин